九游会官方：百度热搜！中建₯玖上琅宸官方售楼处发布：玖上琅宸诚邀莅临品鉴

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  【中建玖上琅宸】约1.5万方的实景示范区，傲立大宁，最高达10米的挑高架空层、金镶玉东方立面、立体山水园林、约3000㎡超级会所……

  每一项都在诉说上海顶豪的全新故事，每一个前来看房的购房者，或多或少都发出来惊叹，独家君前来参观的时候，同行的北区土著同事，甚至喊出了：这就是我们北区人民的“耶路撒冷”！

  实际上，不止是北区人民，中建玖上琅宸这一次的实景亮相，刷新了上海城央置业的高度。

  无论是公区配套、园林景观还是室内价值，中建玖上琅宸的呈现，都是殿堂级的，叠加大宁的板块价值，可以说，中建玖上琅宸在全市豪宅市场，都是TOP级别的！

  我们很少能在城央看到如此规模的展示面：约1.5万方的超大实景，中建玖上琅宸为我们呈现了包含外立面、园林景观、实体样板间、会所等多段实景。

  这是一次非常大胆的尝试，而这样的呈现，几乎让每一个前来参观的购房者，都不舍离开！

  中建玖上琅宸的外立面，竖向线条充满向上的张力，顶层悬挑层收分，瞬间攫住了所有人的目光。

  先看基座，具备非常温润的质感和线条，内收的弧线平整，貌似石材却比石材更温婉，这就是UHPC材料的胜利。

  作为一种新型复合建筑材料，UHPC具有高强度、耐腐蚀、可塑性强等优点，唯一的“缺点”，就是贵，其造价往往是石材的两倍。因此，这种高端材料一般常见于世界级地标建筑，如上海歌剧院中国扇、阿布扎比卢浮宫、迪拜宝格丽、卡塔尔国家博物馆等。

  陶板是以天然陶土为主要的组成原材料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分烧制而成，由于天然陶土的质地较松软，在可当作建筑材料所使用之前，一定要通过特殊转炉，用高达1150-1200℃的高温反复煅烧，其造价相当高。

  稀贵的天青陶板，呈现东方雅韵，在日光下泛起丝绸般的柔光，大宁，只此青绿！

  暖色调基础色奠定温润底蕴，香槟金铝板勾勒奢华流线，加上陶板的独特质感，构筑了【金镶玉制】的美学寓意，这不单单是立面的美学，更是一份典藏价值。

  在寸土寸金的城央地段，打造大尺度的园林，无疑是一种奢侈。但中建玖上琅宸，引山水入园，在大宁打造了一处诗意栖居。

  浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。

  独家君参观途中，忽逢骤雨，本以为天公不作美，却见眼前浮光池院，在朦胧烟雨中更显诗意淋漓，成为了“天青色等烟雨”的最佳注脚：

  未来，水系穿行于约800㎡的下沉庭院之间，场景之中，水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。

  山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑、日月叠璧，每一处场景，都尽情演绎着山水之美。

  约99米的院落式门厅实景呈现，小区内移步异景，脚步变换，就是四时山水。细节之处，大量陶瓷材料由景德镇匠人手工烧制，诠释了极致的装饰艺术：

  乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。

  种种细节表明，中建玖上琅宸，就为了重塑板块封面而来！在未来，业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值，这，千金难买！

  高品质的建筑材料、先进的技术和创新的设计理念，不但可以提升产品的使用价值，还将增加产品的市场价值。

  建筑的形制，在这一刻就已形成了差异化竞争壁垒，当我们第一眼看到实景示范区时，就已形成了【美】的共鸣。

  除了殿堂级的山水园林公区之外，中建玖上琅宸还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。

  市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建玖上琅宸的架空层，堪称【超模】——架空层的层高，来到了约6.3-10米！

  垂直空间的向上生长，架空层真正演变为了高端生活的载体，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次革命性升级：

  在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！

  如此架空层，赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。

  约3000㎡会所空间，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。

  在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；

  私宴厅，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；

  全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：

  巨型超白玻璃墙，与下沉庭院风景无届链 接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。

  创新打造的环岛式中央车站式地库，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。

  在此落客进入会所，旁边设有司机休息室、卫生间，围绕着人性化、仪式感、细腻感的设计，豪宅生活自此打开。

  整个小区建面以128㎡ 3房起步，没有百平产品，纯粹为改善而来。主力大户型面积段全面攀升，最大约280㎡，圈层更加纯粹。

  在顶楼，项目更匠心设计了悬挑大平层，带空中泳池，向外鸟瞰大宁公园，一座城市的繁华就在脚下。

  户型方面，最高约3.5米的层高，打破了常规空间的压抑感，赋予家居环境前所未有的空间感、舒适度与艺术可能性，带来高端住宅的隐形奢享。

  而此时，一楼挑空6.3-10米的优势再度凸显，这让小区的二楼，相当于常规社区的4-5楼，景观视野更加突出。

  约128㎡ A户型，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。

  全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅度的提高室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。

  建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。

  入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。

  整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。

  边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。

  中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。

  LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。

  大牌电器仅仅是基本配置，大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具，对标市面一线顶豪。

  在装饰细节上，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。

  今年的市场目光，或许会被北外滩、徐汇滨江所吸引，然而，大宁的重装归来，宣告了这里，仍然是那个曾经千人摇的城央“扛把子”！

  坐拥中心城区最大生态景观公园，大宁正围绕着大宁公园，全方位打造生态底盘。

  整个小区正对大宁公园，坐享约68万方一线园景，这是整个上海市都找不出第二个的占位高度。

  此外，项目西侧还规划有一座约1万方的绿地公园，由开发商代建，几乎能成为小区的“私享后花园”。在东侧，则有约300米的公共绿地规划建设，生态展示面进一步延伸。

  这是里程碑式的豪宅园林景观建设，这很难不让人联想到纽约曼哈顿中央公园，“我住在中央公园”，是身份的象征，或许在不远的未来，大宁公园也将成为中央公园式的存在，大宁也将诞生“亿万富翁街”！

  谁都无法否认这种可能性，在静安一平方公里战略中，大宁已经是不可或缺的一部分。

  老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等，商业能级丝毫不弱于徐汇滨江。

  医疗、教育等资源全方位无短板，这里不单单是北区人民的圣地，更是当代城央置业的高地！

  确定购房预算：依据自己经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

  了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是不是具备购房资格。

  准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

  筛选房源：依据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

  实地看房：检查住宅质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

  协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

  支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

  签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

  提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

  银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

  办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

  缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

  办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

  结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

  交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

  确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

  核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

  关注房屋的品质：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

  仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

  选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最对自己最合适的银行。

  保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

  确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

  缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

  仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，察觉缺陷及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

  办理房产证：及时办理房产证，保证房子产权清晰，避免因房产证问题影响房子交易和使用。

  购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。

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